厦门全面取消限购！下一个会是谁？
热点城市厦门宣布全面取消限购政策。11月15日，厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》（下称“通知”），涉及限购、首付比例、住房套数认定标准、公积金贷款等7条新政，均自发布之日起实施。通知显示，调整思明区、湖里区调控措施，即在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格（商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外）。此次放松也意味着，厦门买房全面取消限购。今年9月，厦门才放开集美区、海沧区、同安区、翔安区的限购政策，仅保留岛内思明区、湖里区政策不变，此番亦是全面放开。同时，厦门还优化了家庭住房套数认定标准，在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套；对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35%。厦门楼市（左宇摄）“厦门的救市政策力度较大，不仅岛内完全退出限购，且首套房和二套房的首付比例均有下调，多孩家庭二套房算首套房、三套房算二套房，政策强度明显强于多孩家庭可以多购一套住房的规定。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉如是说。购房政策的持续放松也与低迷的房地产数据脱不开干系。李宇嘉坦言，松绑一方面是因为10月市场下行超出预期，以及岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显；另一方面，根据住建部部长最新的表态，房地产新模式下，商品房回归商品属性，更多的用法律和市场的手段来调节。国家统计局最新数据显示，10月厦门新房房价较上月下降0.2%，同比下降2.1%，1-10月平均下降2.5%；二手房房价则环比下滑0.9%，同比下降5.5%，1-10月平均下降3.8%。市场层面上，克而瑞数据表明，10月厦门市场成交呈现量涨价跌态势，全市商品住宅新增供应11.21万平方米，同比上涨8.2%，环比下跌37.4%；成交13.5万平方米，同比下跌12.1%，环比上涨78.5%，“传统销售旺季金九银十已然完结，整体市场议价空间持续加大，10月新房交易虽有增长，但交易热情并没有预期高”。克而瑞指出，此前一番政策组合拳下，客户较多为置换和刚改，而置换群体多要“卖一买一”，卖与买的过程均需时间，如今出手周期有所延长，加之目前购房者较为理性，并不会因为政策而立马入市，预期传导作用较弱，所以成交量在短期内推高现象不复存在。作为楼市风向标，今年厦门土地市场的出让情况也不乐观。截至目前，厦门今年共举行4次拍卖，仅成功出让6宗宅地，总建筑面积52.12万平方米，与往年同期23幅宅地、超200万平方米的出让体量相比，已大幅减少。同时，成交宅地有5宗位于岛内，岛内外热度分化，且岛内地块热度也有降温。至于此次新政对于楼市的提振作用有多大，市场预判也有一定差异。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，不排除将会刺激一波购房需求的释放，提振市场情绪。其表示，岛内的整体发展要领先于岛外，房价水平也相对较高，因此限购政策松绑下，改善需求将会担当起提振主力，或将对市场情绪的改善起到较为明显的效果。李宇嘉则指出，松绑后会有部分人群，特别是看好特区内长期价值的人群进入市场，这会带动岛内交易量的增长，但这个增长对全市房地产的体量的保持，并不能带来很明显的提振。他分析背后逻辑与供需关系改变有关，“过去房地产市场回升是由高端客群换房和投资带动的，但目前这类人群增加购置物业的积极性在降低。同时由这部分人群驱动更多购房人群入市的逻辑也断了，这也是为何发展配售型保障性住房的原因，整体的供需匹配性已经发生了很大变化”。事实上，购房政策松绑一事在今年已屡见不鲜。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至11月15日，今年全国约35城放松限购政策，其中东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、厦门等16城全面取消了限购政策。李宇嘉称，厦门只是一个缩影，其他热点城市很快也会跟进。记者 左宇编辑 孙婉秋
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